10 เหตุผลที่ชาญฉลาดที่จะสร้างใหม่ในขณะนี้

สำหรับเจ้าของบ้านหลายคนการชะลอตัวมี upside ใหญ่ จากผู้รับเหมาที่ต้องการทำงานกับวัสดุสิ้นเปลืองเกินความต้องการนี่คือ TOH ใช้เวลาในการทำไมถึงตีศูนย์บ้านในวันนี้

มันเป็นการวิ่งที่ดี จากปี 2544 ถึง 2548 บ้านอเมริกันมีมูลค่าเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยร้อยละ 50 นั่นทำให้ไม่เป็นเรื่องง่ายที่จะเอาบ้านออกสินเชื่อส่วนที่เหลือเพื่อทำซ้ำห้องครัวหรือเพิ่มห้องน้ำหลักและสร้างผลกำไรที่เป็นระเบียบสำหรับทุกคนที่ได้รับการปรับปรุงและพลิกผู้ให้บริการ ไม่อีกแล้ว. ราคาบ้านเฉลี่ยลดลงเมื่อปีที่แล้วเป็นครั้งแรกในรอบ 40 ปีที่สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติได้ทำการติดตามข้อมูลการขาย ด้วยความสับสนวุ่นวายทั้งหมดในตลาดที่อยู่อาศัยจึงไม่น่าแปลกใจที่เจ้าของบ้านจะเสียสละเกี่ยวกับการลงทุนในการอัพเกรดแม้ว่าคุณจะนั่งอยู่กับการจำนองที่สมเหตุสมผลและมีอัตราดอกเบี้ยคงที่

แต่ทุกก้อนเมฆและฟองสบู่ที่ระเบิดได้ทุกอันจะมีซับในสีเงิน การชะลอตัวได้ส่งผลกระทบต่ออุตสาหกรรมก่อสร้างอย่างหนักและหันมาปรับปรุงบ้านสู่ตลาดของผู้ซื้อ และนั่นทำให้เป็นเวลาที่ดีสำหรับโครงการไม่ว่าคุณจะจ้างงานหรือทำด้วยตัวเอง ตราบใดที่คุณไม่ได้ซื้อใกล้ถึงจุดสูงสุดในรหัสไปรษณีย์ที่ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่าและคุณวางแผนที่จะเพลิดเพลินไปกับผลลัพธ์ในอีกไม่กี่ปีที่ผ่านมาไม่มีทางที่คุณจะไม่ออกมาข้างหน้า “ เมื่อคุณผ่านมิติทางจิตวิทยาและมองสิ่งต่าง ๆ อย่างมีเหตุผลมีหลายเหตุผลที่ต้องทำโครงการในตอนนี้” Kermit Baker นักวิจัยอาวุโสจากศูนย์วิจัยการเคหะแห่งมหาวิทยาลัยฮาร์วาร์ดกล่าว ที่นี่มี 10 คน

1 เงินราคาถูก
หลังจากหลายปีของการปล่อยกู้ที่ไม่หยุดยั้งสำหรับผู้กู้ที่มีความเสี่ยงสูงธนาคารได้ปิดประตูโรงนาที่เป็นสุภาษิตและทำให้มาตรฐานของพวกเขาเข้มงวดขึ้น แต่สำหรับทุกคนที่มีสามสิ่ง - การจัดอันดับเครดิตที่ดีมีอย่างน้อย 20 เปอร์เซ็นต์ที่เหลืออยู่ในบ้านของเขาหรือเธอและหลักฐานรายได้ - ผู้ให้กู้มีความกระตือรือร้นที่จะขยายวงเงินเครดิต “ พวกเขาต้องการชดเชยสินเชื่อที่ไม่ดีเหล่านั้นทั้งหมดด้วยคุณภาพ” Greg McBride นักวิเคราะห์ทางการเงินอาวุโสของ Bankrate.com กล่าว ในขณะเดียวกันการปรับลดอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐได้ผลักดันให้อัตราดอกเบี้ยของภาคครัวเรือนลดลงจาก 8.25% เป็น 6.4% ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมาเพียงอย่างเดียวและนักวิเคราะห์คาดว่าจะลดลงอีก

2 ผู้รับเหมากำลังทำงานเล็ก ๆ
ไม่กี่ปีที่ผ่านมาผู้รับเหมาสามารถเลือกโครงการขนาดใหญ่ได้ แต่ตอนนี้พวกเขาต้องการงานที่มีขนาดเล็กกว่าเพื่อให้ทีมงานของพวกเขายุ่ง ยกตัวอย่างผู้รับเหมาเวอร์จิเนียตอนเหนือ Tom Wotton “ โดยทั่วไปของเรา
งานคือ 1, 000 ถึง 2, 000 ตารางฟุตนอกจากนี้ราคา $ 200, 000 หรือมากกว่า” เขากล่าว “ ตอนนี้เป็นการปรับปรุงห้องครัว $ 50, 000” วูดเบอรีรัฐนิวเจอร์ซีย์ผู้รับเหมาเจย์ซิพรีอานีได้ทุ่มเทช่างฝีมือ 21 คนให้กับ“ ช่างซ่อมบำรุง” โดยมีป้ายราคา 15, 000 ดอลลาร์หรือน้อยกว่า

3 คุณสามารถทำได้อย่างรวดเร็ว
“ เมื่อสองหรือสามปีก่อนเมื่อคุณโทร
ผู้รับเหมาอาจเป็นหกเดือนก่อน
เขายังโทรกลับหาคุณ” เบอร์นาร์ดมาร์คสไตน์ผู้อำนวยการพยากรณ์และการวิเคราะห์ของสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติกล่าว “ วันนี้สิ่งที่คุณต้องทำคือคิดถึงโครงการที่คุณต้องการทำ
และผู้รับเหมาสามคนจะโทรหาคุณ” แน่นอนว่าเขาเกินจริง แต่ไปได้ก็คือ 12 - หรือ 18 - รอเดือน ดังนั้นทันทีที่คุณลงนามในข้อตกลงสำหรับห้องเด็กเล่นชั้นใต้ดินใหม่ของคุณคุณควรเริ่มล้างขยะ: ทีมงานวางกรอบอาจปรากฏขึ้น
ในไม่กี่วัน

4 ราคาวัสดุได้ลดลง

ด้วยความต้องการที่ลดลงทำให้วัสดุก่อสร้างมีความพร้อมและหลายราคาก็ลดลง ระหว่างเดือนมกราคม 2550 ถึงมกราคม 2551 มีการตัดไม้
ลดลงร้อยละ 15.6, ฉนวนกันความร้อนร้อยละ 3.6 และแผ่นผนังที่เพิ่มขึ้น 22 เปอร์เซ็นต์ นั่นทำให้ใช้เวลาวันหยุดสุดสัปดาห์เพื่อเสริมความเป็นฉนวนในห้องใต้หลังคาหรือในที่สุดก็ปิดท้ายมุมห้องใต้ดินของคุณซึ่งเป็นโครงการที่คุ้มค่าเป็นพิเศษตอนนี้ คุณสามารถรับบางรายการได้เร็วขึ้น “ เมื่อเราเอียงอย่างเต็มที่เวลาตอบสนอง
เป็น 14 ถึง 16 สัปดาห์” Vince Achey กล่าว
รองประธานฝ่ายขายและเจ้าของชิ้นส่วนของ Plain & แฟนซี Custom Cabinetry “ ตอนนี้พวกเขาอยู่ที่ 8 ถึง 10 สัปดาห์”

5 คุณสามารถลดต้นทุนค่าแรงได้
เพื่อเติมปฏิทินของพวกเขาผู้รับเหมาบางรายได้เริ่มลดการให้บริการของพวกเขา “ เรากำลังนำเสนอโปรแกรมจำนวน 10 และ 15 เปอร์เซ็นต์” ไบรอันฮัทโตรองประธานฝ่ายบริการบ้านของโฮมดีโปหน่วยบริการติดตั้งของ บริษัท กล่าว มากขึ้นศูนย์บ้านได้ลดแรงงานที่ 2, 000 ร้านค้าและผู้รับเหมาอิสระทั่วประเทศรายงานการปรับลดราคาของพวกเขาในทำนองเดียวกัน

6 แอปเปิ้ลที่ไม่ดีบางตัวก็หายไป
เมื่อธุรกิจการปรับปรุงบ้านกำลังจะเป็นแก๊งค์บัสเตอร์ทุกคนที่มีรถกระบะและคลิปบอร์ดโลหะสามารถเรียกตัวเองว่าเป็นผู้รับเหมาทั่วไป เขาไม่ต้องการประสบการณ์ทักษะหรือความสัมพันธ์ที่ดีในการทำงานกับผู้รับเหมาช่วงเพื่อค้นหาธุรกิจ เวลามีความรุนแรงมากขึ้นและเป็นชายขอบที่ตกอยู่ภายใต้ “ ผู้รับเหมาที่ยังคงยืนอยู่มีแนวโน้มที่จะเป็นคนที่ทำงานมานานกว่าและเป็นมืออาชีพมากขึ้นผู้ผลิตการเสนอราคาที่แม่นยำมากขึ้นและผู้ที่มีความสัมพันธ์กับลูกค้าดีกว่า” Kermit Baker ของ Harvard กล่าว แน่นอนคุณยังต้องทำการตรวจสอบสถานะและตรวจสอบการอ้างอิงเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเป็นลูกค้ารายสุดท้ายที่โชคร้ายของผู้รับเหมาที่ล้มเหลว ระวังผู้สร้างบ้านรายใหม่ที่พยายามตีธุรกิจปรับปรุงใหม่ พวกเขาอาจไม่มีประสบการณ์กับบ้านเก่าหรือทำงานโดยตรงกับเจ้าของบ้าน

7 คุณสามารถเพลิดเพลินกับผลลัพธ์
เมื่อพิจารณาถึงสถานะของอสังหาริมทรัพย์คุณอาจจะไม่ขายในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า และนั่นหมายความว่าคุณสามารถเพลิดเพลินไปกับการปรับปรุงที่คุณทำอย่างแท้จริง “ เราอยู่ในยุคที่แทนที่จะยืดบ้านรางวัลเราสามารถคิดหาวิธีที่จะดัดแปลงบ้านที่เรามีอยู่แล้วเพื่อให้ตัวเรามีความสุข” Daniel McGinn ผู้แต่ง House Lust กล่าว อเมริกาเริ่มหมกมุ่นอยู่กับ McMansions บ้านพักตากอากาศและ "การลงทุน" ในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่มีความเจริญรุ่งเรือง มาเผชิญหน้ากับมันหลังจากค่าใช้จ่ายและความเครียดของการสร้างห้องครัวใหม่คุณไม่อยากนั่งลงที่อาหารเช้าที่มีหินแกรนิต