วิธีจัดการกับ Early Birds

การตั้งค่าในโรงรถจะช่วยให้นกต้นน้ำอยู่ในอ่าว ภาพพระเอก / ภาพพระเอก / Getty Images

นกในช่วงต้นเป็นนักช็อปปิ้งที่ซื้อสินค้าประเภทหลาที่แสดงวิธีก่อนที่การขายจะเริ่มขึ้น พวกเขาส่องแสงไฟฉายในหน้าต่างและมองไปที่ผ้าพันคอ ก้าวร้าวมากที่สุดแม้กระทั่งเคาะประตูเมื่อคืนก่อนขอทานสำหรับมองล่วงหน้า ก่อนที่คุณจะให้ในนี่เป็นวิธีที่จะจัดการกับการขายบ้านต้นนก

- 1. ->

อนุญาตให้ร้าน Early Birds ในขณะที่คุณตั้งค่า

หากคุณไม่สนใจการช็อปปิ้งในช่วงต้นของนกในขณะที่คุณตั้งค่าการขายอย่าทำอะไรและพวกเขาจะแสดงขึ้น

เป็นวิธีง่ายๆในการขายสินค้าในช่วงต้น ๆ แต่ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย - โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณไม่ใช่ผู้จัดและผู้ขายที่มีประสบการณ์

ข้อดี

• นกต้นเป็นผู้ซื้อ พวกเขาไม่ได้มีเพียงเพื่อดู
• คุณจะทำยอดขายได้มากในขณะที่นักช็อปปิ้งที่ขายดีที่สุดในบ้านยังคงมีเงินสดอยู่เป็นจำนวนมาก
• การให้ร้านขายนกต้นช่วยให้คุณประหยัดเวลาในการพยายามเก็บไว้ได้

ข้อเสีย

• พวกเขาจะทำให้คุณช้าลง (ขอราคาขอส่วนลดที่ต้องการจ่าย ฯลฯ ) ในขณะที่คุณกำลังพยายามตั้งค่าการขายของคุณ และคุณสามารถลืมเกี่ยวกับการลื่นไถลไปเพื่อวางป้ายขายบ้าน
• นกในช่วงต้นมักเป็นผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ซึ่งหมายความว่าพวกเขาคาดหวังที่จะต่อรอง - และพวกเขาดีกว่าคุณ
• พวกเขาจะเลอะหน้าจอของคุณก่อนที่คุณจะเสร็จสิ้นการตั้งค่า
• พวกเขาจะขุดผ่านกล่องของคุณโดยไม่ต้องถาม
• พวกเขาจะต้องการราคาก่อนที่คุณจะสามารถตีสติกเกอร์ได้ และถ้าคุณรู้สึกลำบากใจพวกเขาจะตกลงยินยอมให้ราคาก่อนที่คุณจะรู้ว่าเกิดอะไรขึ้น

• ไม่สุภาพกับผู้ซื้อที่สุภาพที่แสดงในเวลาเริ่มต้นจริง
• พวกเขาอาจเดินไปกับสินค้าของคุณขณะที่คุณกำลังได้รับกล่องอื่น
• พวกเขาจะดึงดูดนกต้นอื่น ๆ ที่เห็นพวกเขาอยู่แล้วช็อปปิ้ง

บางโซลูชั่น

• มีอย่างน้อยหนึ่งคนอื่น ๆ ที่ช่วยคุณในการตั้งค่าการขาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีอยู่ข้างนอกกับนกต้น ๆ ในขณะที่อีกฝ่ายหนึ่งพกสินค้าออกจากบ้าน
• อย่ารอจนกว่าจะถึงตอนเช้าของการขายสินค้าราคา ทำล่วงหน้าก่อนวันหรือก่อนหน้านี้ดังนั้นสิ่งที่คุณต้องทำคือจัดเตรียมสินค้า
• พักผ่อนให้เต็มที่ในคืนก่อน เส้นประสาทเหล็กช่วยด้วย

ให้พวกเขาซื้อสินค้า แต่เนิ่นๆ แต่อย่าลดราคา

หากคุณไม่มีพลังงานเพื่อพยายามเก็บนกไว้ก่อนให้ยุ่งยากในขณะที่ไม่ต้องทะเลาะกันก่อนเวลาที่กำหนด นโยบายในวันแรกของการขาย

ช่วงเวลาดังกล่าวอาจเป็นเวลาเริ่มต้นของคุณอย่างเป็นทางการ หรือยิ่งทำให้ดีขึ้นเรื่อย ๆ เมื่อคลื่นลูกแรกของผู้ซื้อตอนเช้ามักจะจบลงในพื้นที่ของคุณ ด้วยวิธีนี้ล่าสุดของนกต้นจะไม่เพียงแค่ยืนรอบในทางของคุณรอนาฬิกาปลุก

ข้อดี

• คุณจะได้รับเงินด้านบน (เงินสูงสุดสำหรับการขายหลา) สำหรับสินค้าของคุณเพื่อชดเชยความไม่สะดวกของนกต้น ๆ
• นกในช่วงต้น ๆ ประกอบด้วยผู้ซื้อในพื้นที่สี่ประเภท ได้แก่ ตัวแทนจำหน่ายคนเก็บกวาดนักล่าสัตว์ราคาประหยัดและนักสะสม สะสมมาเร็วเพราะพวกเขากำลังช้อปปิ้งสำหรับบางสิ่งบางอย่างที่เฉพาะเจาะจงมักจะโบราณและเหล้าองุ่นรายการ พวกเขายินดีจ่ายนิดหน่อย (ภายในเหตุผล) ถ้าคุณมีสิ่งที่พวกเขาหมดหวังต้องการ

ข้อเสีย

• นกตอนต้นเกือบจะต้องการที่จะต่อรองดังนั้นคุณจะต้องอธิบายนโยบายของคุณกับแต่ละคนที่พยายาม
• บางคนจะพยายามต่อรองแม้กระทั่งหลังจากที่คุณอธิบายนโยบายการไม่ใช้ส่วนลดล่วงหน้าของคุณ พวกเขาไม่สามารถบังคับให้คุณยอมรับราคาที่ต่ำลงได้ แต่ต้องใช้เวลาและเพิ่มความเครียดโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นคนที่มีปัญหาในการบอกว่าไม่มี
• แม้ว่าส่วนใหญ่จะจ่ายราคาแท็กหากราคาของคุณมีความสมเหตุสมผล แต่บางแห่งอาจจะเดินออกไป แต่นกต้นเชอร์รี่เลือกสิ่งที่ดีที่สุดและรู้ว่าสิ่งที่พวกเขากำลังซื้อ ถ้าพวกเขาต้องการก็จะมีคนอื่นด้วยเช่นกัน

โซลูชัน

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเสียงขอโทษหรือความลังเลในเสียงของคุณเมื่อคุณบอกว่าจะไม่ต่อจนกว่าทุกเวลา ฝึกพูดออกมาดัง ๆ ด้วยรอยยิ้มเมื่อวันก่อน
• ใส่เครื่องหมายเกี่ยวกับนโยบายและชี้ไปที่เรื่องนี้หากพวกเขาประท้วง การบังคับใช้สิ่งที่เขียนเป็นเรื่องง่ายขึ้น - แม้ว่าจะเป็นแค่เครื่องหมายบนโปสเตอร์

การวาง "No Early Birds" หรือบางอย่างที่คล้ายกันในโฆษณาขายสนามของคุณ

วิธีการทั่วไปที่ผู้ขายเก็บไว้ก่อนนกจะรวมถึง "no early birds" ในหนังสือพิมพ์และโฆษณาขาย Craigslist yard ของพวกเขา

"ไม่มีการขายก่อน (ใส่เวลาเริ่มต้นที่นี่)" ใช้ไม่น้อยเกินไป

Pros

• ช่วยให้นกทุกตัวเริ่มต้นก้าวร้าวมากที่สุดจากการแสดงมากกว่า 30 นาทีก่อนที่การขายของคุณจะเริ่มขึ้นและทำให้พวกเขาพิจารณาเคาะประตูของคุณในคืนก่อน

ข้อเสีย

• เมื่อทำแผนที่เส้นทางการขายบ้านของพวกเขาผู้ซื้อจำนวนมากเพียงแค่ทราบที่อยู่และเวลาเริ่มต้น ตามเวลาที่พวกเขามาถึงบ้านของคุณพวกเขาอาจจะไม่ได้จำเกี่ยวกับการห้ามนกก่อนของคุณ
• สำหรับผู้ที่ละเอียดรอบคอบเกี่ยวกับรายละเอียดในการทำแผนที่เส้นทางการห้ามนกในช่วงต้นอาจทำให้การขายของคุณถูกกระแทกลงบนเส้นทางของพวกเขา ถ้าพวกเขาหมดพลังงานหรือเงินสดพวกเขาไม่อาจหยุดที่การขายของคุณเลย
• ผู้ซื้อบางรายมีความหมายแตกต่างกันไปของนกต้นน้ำมากกว่าที่คุณทำ คุณอาจไม่ได้หมายถึงเวลา 7: 59 ม. การขาย นักช็อปหลายคนไม่ได้คิดถึงการมาถึงก่อนเวลาประมาณ 15-20 นาที
• การใช้ "ไม่มีการขายก่อน (เวลาเริ่มต้น)" เป็นความสับสนเล็กน้อย นกในช่วงต้นอาจถือว่าได้รับการพิจารณาให้มาดูในช่วงต้นตราบเท่าที่พวกเขารอที่จะจ่ายเงินเมื่อคุณเปิดอย่างเป็นทางการ
• ผู้ซื้อที่เพิ่งปฏิบัติตามป้ายหรือหยุดเมื่อเห็นการขายจะไม่ทราบเกี่ยวกับข้อ จำกัด ในโฆษณาของคุณ

โซลูชัน

• สำหรับผู้ที่ไม่ทราบว่าคุณหมายถึงนกต้นน้ำอย่างไรให้ใช้ภาษาเฉพาะเจาะจงมากขึ้นเพื่อให้เข้าใจประเด็นของคุณ "ไม่มียอดขายล่วงหน้า - ไม่มีรายการก่อน (ใส่เวลาเริ่มต้นของคุณ)" ทำงานได้ดีมาก
• พิมพ์สิ่งเดียวกันบนป้ายบอกทางขายหน้าบ้านของคุณ เป็นการแจ้งเตือนสำหรับผู้ที่ลืมและแจ้งผู้ที่ไม่เคยเห็นโฆษณาของคุณ
• เตรียมเวลาเริ่มต้นอย่างเป็นทางการให้เร็วที่สุดเท่าที่เป็นมาตรฐานในพื้นที่ของคุณหรือแม้แต่น้อยก่อน ด้วยวิธีนี้ผู้ทำแผนที่จะไม่ทำให้คุณอยู่ในเส้นทางของพวกเขา

เก็บประตูโรงรถหรือประตูปิด

การปิดกั้นพวกเขาจากการเข้าสู่การขายทางร่างกายเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการป้องกันนกต้น

ฉันไม่ได้แนะนำให้คุณจ้างนักเลงมายืนเฝ้า ฉันหมายถึงการตั้งค่าการขายของคุณภายในโรงรถและปิดประตูจนกว่าจะถึงเวลาที่จะเริ่มต้น ประตูรถเข็นหรือประตูรั้วมีการทำงานดีเกินไป

ข้อดี

• เนื่องจากนกต้นไม่สามารถเข้ามาได้คุณสามารถตั้งค่าการขายได้อย่างสันติ
• ถ้าโฆษณาขายของคุณฟังดูดีพอผู้ซื้อจะสร้างสายนอกประตูโรงรถหรือประตู เนื่องจากพวกเขาจะรีบเร่งในทันทีเมื่อคุณเปิดพวกเขาจะคว้าสิ่งขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อให้ผู้ซื้อรายอื่นไม่ได้รับพวกเขา นั่นหมายถึงยอดขายเพิ่มขึ้นสำหรับคุณ

จุดด้อย

• การเปิดช่องว่างของนักช็อปปิ้งทำให้เกิดความวุ่นวายมาก พวกเขาจะฉวย, คว้า, ทะเลาะ, ถามคำถามและพยายามที่จะจ่ายเงิน - และทั้งหมดจะเกิดขึ้นทั้งหมดในครั้งเดียว
• ยอดขายอู่ซ่อมรถที่ได้รับความสนใจมากที่สุดมีสินค้าบางส่วนในถนนรถแล่นเพื่อดึงดูดผู้ซื้อภายในรถโดยเฉพาะชิ้นส่วนที่ต้องการมากเช่นเฟอร์นิเจอร์ นั่นหมายความว่าคุณไม่สามารถตั้งค่าการขายภายในโรงรถได้อย่างสมบูรณ์ คุณจะต้องลากสิ่งต่างๆออกไปบ้างเมื่อเปิด

โซลูชั่น

• ปลอดภัยเสมอที่จะมีผู้ใหญ่คนอื่น ๆ อย่างน้อยหนึ่งคนที่ช่วยคุณทำงานขายลาน แต่ต้องเป็นช่วงเวลาที่ต้องพึ่งพาครั้งใหญ่ครั้งแรก
• ไม่สามารถปิดประตูหรือประตูโรงรถได้ คุณต้องล็อคด้วย มีนักช็อปนัก (หวังเป็นอย่างยิ่ง) คนหนึ่งที่ตัดสินใจว่าเขาจะแอบมองดูก่อน

เชือกนอกพื้นที่ขาย

ถ้าคุณไม่มีโรงรถหรือประตูรั้วออกนอกพื้นที่ขายของคุณเป็นสิ่งที่ดีที่สุดถัดไป เชือกที่ขึงระหว่างโพสต์โฆษณาหรือ sawhorses จะทำงาน

ไม่สามารถเข้าถึงได้ แต่ให้การแยกทางร่างกาย - และทำให้ความตั้งใจของคุณชัดเจนยิ่งขึ้น

ข้อดี

• ผู้ซื้อของนกในช่วงต้น ๆ ส่วนใหญ่ไม่รังเกียจที่จะข้ามอุปสรรคดังกล่าว
• คุณจะได้รับแรงดึงดูดจากการช็อปปิ้งเช่นเดียวกับโรงรถที่ปิดสนิทเมื่อคุณเปิดประตู

จุดด้อย

• ไม่เคยได้ยินว่านกตัวแรกเริ่มหลบลงใต้เชือกเพื่อพยายามดูเป็นครั้งแรก
• ส่วนใหญ่จะไม่ข้ามเชือกพวกเขาจะคลัสเตอร์อยู่ข้างนอกโดยหวังว่าจะเห็นสิ่งที่คุณกำลังออก ผู้ขายบางคนไม่สนใจ แต่คนอื่น ๆ รู้สึกสับสนโดยการตรวจสอบข้อเท็จจริง
• แม้ว่าจะเป็นเรื่องง่ายที่จะเช็ดออกจากที่จอดรถหรือจุดสิ้นสุดของทางวิ่งการแก้ปัญหานี้จะไม่สามารถใช้งานได้หากคุณขายสินค้าออกนอกบ้าน หากไม่มีรั้วบางประเภทคุณไม่สามารถเชือกออกจากพื้นที่ที่มีขนาดใหญ่ได้

Solutions

• เก็บคนไว้ข้างนอก (หรืออย่างน้อยก็ให้เธอเข้าและออกบ่อย ๆ ) เพื่อให้นกที่กล้าหาญในช่วงเริ่มต้นลื่นไถลเพื่อให้ดูดีขึ้น
• ทำให้ความตั้งใจของคุณเป็นจริงโดยแขวนป้าย "no entry" จากเชือกของคุณ

โฆษณาเวลาเริ่มต้นเท็จ

นกต้นในพื้นที่ของคุณมีแนวโน้มที่จะแสดงขึ้นที่ยอดขายหนึ่งชั่วโมงก่อนเวลาเริ่มต้น? ถ้าคุณวางแผนที่จะพร้อมโดย 7 a. ม. การโฆษณาการขายของคุณเริ่มตั้งแต่เวลา 8.00 น. ช่วยให้นกเริ่มออกไปจนกว่าคุณจะพร้อม

ข้อดี

• เนื่องจากนกต้นคิดว่าคุณเริ่มต้นช้ากว่าที่เป็นจริงคุณสามารถ (ส่วนใหญ่) ตั้งค่าการขายของคุณได้อย่างสันติ

ข้อเสีย

• ให้รางวัลแก่นกในช่วงต้นและลงโทษผู้ซื้อที่ทำตามกฎ
• ไม่ได้ช่วยให้ผู้ซื้อที่ขับรถมาพบคุณในการตั้งค่าและตัดสินใจหยุดลง
• หากการปฏิบัตินี้กลายเป็นเรื่องปกตินกต้นจะถือว่าผู้ขายทั้งหมดทำเช่นนั้น จากนั้นพวกเขาก็จะปรับเวลาการมาถึงตามปกติของพวกเขา ณ จุดนั้นมันจะไม่ช่วยผู้ขายที่ทำมัน - และมันจะทำให้สิ่งที่ยากมากสำหรับผู้ที่ไม่ได้
• ถ้าเวลาเริ่มต้นของคุณปลอมช้ากว่าการขายพื้นที่อื่น ๆ ในพื้นที่ของคุณผู้ซื้อที่วางแผนเส้นทางการขายบ้านของพวกเขาขึ้นอยู่กับเวลาเริ่มต้นจะชนคุณทางลงบนรายการของพวกเขา หากคุณอยู่ในเมืองใหญ่ที่มียอดขายมากมายพวกเขาอาจข้ามการขายของคุณทั้งหมด

โซลูชัน

• เวลาเริ่มต้นจะช่วยให้คุณย้ายไปอยู่ด้านบนสุดของรายชื่อการขายหลาของผู้ซื้อจำนวนมาก เมื่อต้องการทำเช่นนั้นและหลอกให้นกต้นน้ำคุณจะต้องโฆษณาการขายของคุณเป็นการเริ่มต้นเมื่อการขายที่เก่าที่สุดทำ แต่ก็พร้อมแล้วประมาณหนึ่งชั่วโมงก่อน มันทำงานได้ง่ายกว่า (และไม่เหน็ดเหนื่อย) เพียงแค่ซื่อสัตย์กับนกต้นและส่งพวกเขาไป

อย่าโฆษณาที่อยู่ที่แน่นอนของคุณ

ผู้ขายที่มีประสบการณ์บางครั้งไม่แนะนำให้ใส่ที่อยู่ที่แน่นอนในโฆษณาของคุณ

พวกเขาขอแนะนำให้แสดงรายชื่อของคุณหรือแบ่งแยกที่ใหญ่ที่สุดใกล้เคียงพร้อมกับสั่งให้ผู้ซื้อดูป้าย จากนั้นก่อนที่การขายของคุณกำลังจะเริ่มต้นคุณจะวางเครื่องหมายการขายบ้านขั้นสุดท้ายของคุณซึ่งจะนำผู้ซื้อไปที่บ้านของคุณ

ข้อดี

• สมมติว่าพวกเขาไม่สามารถรับที่อยู่ของคุณได้ในรูปแบบอื่นการเว้นที่อยู่ดังกล่าวจะช่วยให้นกต้นน้ำอยู่ห่างออกไป
• คุณไม่ต้องกังวลกับผู้ซื้อที่ก้าวร้าวใด ๆ ที่เคาะประตูหรือโทรหาคุณล่วงหน้า

ข้อเสีย

• หากคุณโฆษณาบนโซเชียลมีเดียและอาศัยอยู่ในเมืองเล็ก ๆ ผู้ซื้อจำนวนมากจะรู้ว่าคุณอยู่ที่ใด
• ไม่ว่าคุณจะอยู่ที่ใดโฆษณาโฆษณาบนสนามของคุณในหน้า Facebook yard sale ให้ชื่อของคุณแก่นักช็อป จากนั้นถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านก็สามารถใช้เว็บไซต์ของผู้ประเมินภาษีเพื่อรับที่อยู่ที่แน่นอนได้
• ผู้ซื้อที่วางแผนกำหนดเส้นทางการขายล่วงหน้าของตนเป็นผู้ซื้อไม่ใช่เบราว์เซอร์ แต่ถ้าพวกเขาไม่สามารถกำหนดเส้นทางการขายของคุณได้พวกเขาอาจข้ามหรือทิ้งไว้เป็นครั้งสุดท้าย

โซลูชัน

• หากคุณวางแผนที่จะโฆษณาบนโซเชียลมีเดียให้เพื่อนรายชื่อขายที่อยู่ภายใต้บัญชีของเธอ ด้วยวิธีนี้ผู้ซื้อไม่สามารถหาที่อยู่ที่แน่นอนของคุณได้ล่วงหน้า
• ทำให้นักวางแผนมีความสุขโดยการให้ข้อมูลที่เพียงพอเพื่อเพิ่มยอดขายของคุณไปยังเส้นทางของพวกเขา แทนที่จะแสดงรายชื่อในส่วนย่อยนี้ให้ระบุชื่อถนนและถนนข้ามฝั่งหนึ่งของคุณ พวกเขายังคงไม่ทราบหมายเลขบ้านของคุณจนกว่าคุณจะอาศัยอยู่ในบ้านหลังเดียวในตึก